Comprar imóvel na planta é uma opção de investimento pra quem sonha com a casa própria e não tem tanta pressa de se mudar, ou mesmo para quem quer diversificar seus investimentos no mercado imobiliário.
Se esse for seu caso, saiba que este tipo de compra tem vantagens e desvantagens. Mas afinal, quais são os prós e contras e porque comprar um imóvel na planta é um bom investimento?
Vantagens de comprar um imóvel na planta
Para quem deseja um imóvel a título de investimento, saiba que pode se tratar de um bom negócio, caso seja bem estudado, avaliado e planejado. O valor do apartamento na planta está depreciado devido à venda de muitas unidades. Com uma oferta grande, o preço acaba não conseguindo aumentar muito.
À medida que restam poucas unidades, ou seja, quando a oferta diminui, os preços acabam aumentando.
Outro ponto importante nesse processo, é que muitas pessoas que estão comprando o imóvel, querem ou precisam entrar rapidamente no imóvel – se casaram, ou tiveram filhos e precisam de um imóvel maior, foram transferidos de cidade.
É possível pagar valores muito mais acessíveis também. Isto porque, neste tipo de compra, é possível parcelar o valor da entrada, ou seja, esse valor é dividido pelo tempo de construção e, normalmente, o reajuste do imóvel é pelo CUB (indice de inflação da construção civil) sem acréscimo de juros.
Ao optar por um imóvel na planta os preços e condições de pagamento são facilitados. Além disso, geralmente, a tendência de propriedade na planta é que ela aumente com o tempo.
Isso significa que se você quiser vender o imóvel em algum momento, poderá ter um bom lucro.
Além disso, você também tem a possibilidade de definir o estilo de decoração da sua casa, escolhendo os tipos de janelas, portas, revestimentos, já na construção, sem precisar quebrar todo o imóvel pronto para alterar o layout, o que incorre em custos maiores.
Mas afinal, quais as desvantagens em se comprar um imóvel na planta?
Desvantagens de comprar um imóvel na planta
Como nem tudo são flores, comprar um imóvel na planta também apresenta algumas desvantagens. Uma delas é o risco de não receber o imóvel se a construtora enfrentar algum problema financeiro ou se ocorrer algum outro imprevisto, como falta de liberação de alvará pela prefeitura ou questões ambientais.
Mesmo que todas essas cláusulas estejam presentes no contrato, em caso de falência, pode ser necessário enfrentar uma ação judicial para recuperar os valores. Nessas situações, os compradores geralmente se unem para fazer novos aportes a fim de finalizar a construção do edifício.
As construtoras apresentam maquetes e até unidades decoradas ao vender um imóvel na planta, porém, é possível que façam algumas alterações na hora da entrega, inclusive na qualidade do acabamento e nas áreas comuns.
Por isso, é sempre bom fazer negócios com uma empresa confiável para evitar esse tipo de problema e ver seu sonho ir por agua abaixo.
Desse modo, selecionamos 5 dicas que você deve seguir se quer fazer um bom negócio ao comprar um imóvel na planta como opção de investimento para lucrar no mercado imobiliário.
5 dicas para comprar um imóvel na planta
1. Escolha um bom local
Se você quer fazer um bom negócio, seja para investir ou para morar, escolher uma boa localização é primordial.
Um imóvel de luxo em um bairro ruim, vai inviabilizar uma valorização do empreendimento. Já um imóvel em uma área mais periférica, que em breve vai ter um novo acesso viário, tende a ter uma valorização no futuro.
De maneira geral, áreas um pouco mais afastadas dos grandes centros urbanos, ao longo do tempo tiveram uma boa valorização imobiliária devido ao crescimento das cidades.
Por isso, antes de fechar um negócio, verifique se o empreendimento esta localização em uma região com boa infraestrutura, escolas, hospitais e comercio em geral.
2. Conheça o projeto
Ao comprar um imóvel na planta é importante conhecer o projeto e principalmente a construtora da qual irá ser feita a compra.
Verifique a credibilidade e idoneidade da empresa, além de explicações sobre o projeto, localização e infraestrutura.
Lembre-se que é ela a “custodiante” do seu investimento. Caso ela venha a ter algum problema, seu investimento também terá um problema.
3. Leia o contrato e as cláusulas propostas
Antes de comprar um imóvel na planta, leia o contrato e as cláusulas. Esse cuidado é importante, pois este documento oficializa o negócio.
Questões como correção das parcelas, e multas por atraso, são importantes de serem definidas aqui, para não gerar dor de cabeça no futuro. Evite usar o IGPM para atualização monetária, e sim usar o IPCA ou CUB, que tem menos oscilação.
Após a assinatura, ambas as partes devem cumprir cláusulas, portanto, leia com atenção. Revise as condições propostas e, se necessário, consulte um advogado.
4. Solicite toda a documentação empresarial
Outro cuidado importante antes de comprar um imóvel é solicitar toda a documentação ao empreendimento.
Solicite na entrega do apartamento documentos, como matrícula do imóvel atualizada, documentação da construtora, além de certidão de IPTU, negativas e habite-se.
5. Entenda o custo-benefício dos prazos
Por fim, entenda o custo-benefício das condições de pagamento, pois, mesmo sendo mais barato que os imóveis prontos, é preciso ficar atento a forma de pagamento.
Vale lembrar que o valor inicial é corrigido até a entrega do imóvel. Faça uma simulação antes de fechar o negócio e comprar o imóvel na planta.
Consulte o valor de cada parcela, quantidade das mesmas, percentual a ser pago como entrada e taxas de juros.
Para entender como diminuir estas taxas de juros e impostos, entre em nosso simulador e faça sua simulação de como reduzir seus impostos para os próximos anos.
Agora que voce já conhece todos os cuidados para comprar um imóvel na planta, vantagens e desvantagens, saiba que a Monefica apresenta diversos simuladores financeiros para tornar sua decisões financeiras mais assertivas e planejadas.
Nossa plataforma oferece consultoria por meio de diversos canais de atendimento como nosso site, telefone, WhatsApp e também pelo Linkedin.
